宝龙坚守品质稳定收益 多元发展创造价值
昨天，“2018中国房地产上市公司研究成果发布会”在北京举行。宝龙地产(HK.1238)荣获：“2018中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”(第4位)、“2018中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”(第6位)、“2018中国大陆在港上市房地产公司财富创造力TOP10”(第7位)及“2018中国房地产上市公司商业运营优秀企业”(第3位)。宝龙地产总裁许华芳获“2018中国房地产上市公司十大金牌CEO”荣誉称号。
财务稳健，投资前景广阔
在房地产市场长效机制持续建立，多层次房地产调控政策不断加强的环境下，宝龙准确把握市场趋势，战略推进成效显著，2017年合约销售额创历史新高，约为209亿元，同比上升18.4%；总收入约为156亿元，同比上升9.1%；租费收入约为18.04亿人民币，较去年同期上涨29.7%；毛利润率则达到33.5%高水平，而核心利润和净利润同比增长均超40%以上；宝龙在2017年取得重估收益约21亿元，较2016年同期增加40.5%，重估收益主要是由于商圈成熟的投资性物业的价值增值所致。
在全国经济水平放缓、房地产市场调控深化、金融环境收紧的大背景下，宝龙以“物业销售+商业自持”双轮模式驱动公司稳步向前。穆迪和标准普尔先后上调宝龙地产的评级，且展望稳定，证明了宝龙模式越来越得到评级机构和大行的认可。
2017年宝龙建议宣派股息每股25分港币，较去年同期上升56.3%，按现价计，股息率达到6.1%，远胜同业，比一直以高股息著称的银行都要高一到两个百分点，投资机构及股东倍增信心。
精准布局，土储保障充裕
据悉，2017年宝龙新增投资获取项目建面总计386万平方米，总新增货值约700亿元，其中长三角城市群占84%，环渤海占比14%，海西地区占1%。宝龙新进入南京、绍兴、舟山等城市，进一步加强长三角经济区战略性布局。截至2017年末，宝龙地产拥有土储面积1409万平，从区域结构看，60%分布在长三角，期末，宝龙的总货值1214亿元，现有的土地储备完全满足3-5年的用地发展。
同时，为响应国家建设发展杭州湾经济区及粤港澳大湾区的号召，且结合自身的发展策略，宝龙地产在原宝龙置地、事业一部、事业二部的基础上，于2018年初特别成立浙江事业部与广东事业部，分管浙江省及广东省内项目的开发，为在该两块区域的持续深耕夯实基础。
宝龙地产又在2018年正式提出将提高周转速度，贯彻“369体系”，全面开启“宝龙速度”，即3个月完成方案，6个月开始预售，9个月资金回笼，未来三年公司物业销售增速更将显著提升。
多元发展，竞争优势显著
商业地产是宝龙区别于其他内房股的最大特征，且长年位列中国房地产开发企业商业地产前三强。截至目前，宝龙已在全国近40城布局近100个物业项目，其中在营购物中心达36个。2013—2017年，租费复合增长率达到了26.7%，增长主要来源于两方面，一方面是已有的商场运营的租费收入的增长，另一方面是新开业的商场带来的收入增加。
宝龙也已先后在浙江义乌、重庆涪陵、四川江油落地轻资产项目，输出“宝龙广场”品牌，轻资产模式的扩张，也将为宝龙带来更多的利润增长点，标志着宝龙地产进入用品牌效应、商业资源、运营能力来实现再赢利的阶段，宝龙商业正逐步走向更多元化的发展新模式。
宝龙经过近几年的不断尝试，地产、商业、酒店、文化等产业板块相互渗透，已走出一条多元业态协同主业发展，共同提升品牌特色的道路。如上海七宝宝龙城、杭州滨江宝龙城以及即将开幕的厦门宝龙一城，宝龙已将美术馆、艺术中心、艺术主题酒店等特色融入商业项目中，为其注入文化内涵，打造出了符合人们品位、富有文化艺术氛围的优质商业社区。
2018销售增速 目标股价上调
截至2018年4月30日止前4个月，宝龙地产的合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的)及合约销售总面积分别约为86.08亿元及66万平方米，合约销售总额年同比增加约55.6%，而合约销售总面积年同比增加约78.6%。
宝龙地产已迈入发展快车道，随着公司双轮驱动成果的进一步凸显，业绩增长趋势将会进一步明朗，宝龙也将继续不断巩固核心能力，打造标杆品牌，保持商业规模和品质在国内的领先地位。
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